중개보수 계산기 — 매매·전세·월세 수수료 자동 계산 (2026년 요율표)

중개보수 계산이 헷갈리시나요? 처음 개업한 양천의 최 사장님은 월세 중개보수 환산 공식을 몰라서 손해를 봤다고 합니다. 보증금 + (월세 × 100)이라는 걸 나중에야 알았다고요. 알고 나면 간단한데, 모르면 계속 잘못 계산하게 되는 거죠.

2026년 기준 매매·전세·월세별 중개보수 요율표와 실제 계산 예시를 정리합니다.

중개보수란?

중개보수는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 흔히 "복비"라고 부르지만 정확한 법률 용어는 중개보수입니다.

2026년 중개보수 요율표 (매매)

2026년 국토교통부 고시 기준

거래금액	상한 요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만~2억 미만	0.5%	80만원
2억~9억 미만	0.4%	없음
9억~12억 미만	0.5%	없음
12억~15억 미만	0.6%	없음
15억 이상	0.7%	없음

2026년 중개보수 요율표 (임대차 — 전세·월세)

2026년 국토교통부 고시 기준

거래금액	상한 요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만~1억 미만	0.4%	30만원
1억~6억 미만	0.3%	없음
6억~12억 미만	0.4%	없음
12억~15억 미만	0.5%	없음
15억 이상	0.6%	없음

월세의 경우 거래금액 계산법

월세는 보증금과 월세를 환산하여 거래금액을 계산합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

단, 환산 금액이 5천만원 미만이면: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

예시: 보증금 1,000만원 / 월세 50만원

• 환산: 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만원
• 요율: 0.4% (5천만~1억 미만)
• 중개보수: 6,000만 × 0.4% = 24만원

실전 계산 예시

예시 1: 아파트 매매 5억원

• 구간: 2억~9억 미만 → 요율 0.4%
• 중개보수: 5억 × 0.4% = 200만원
• 매도인, 매수인 각각 200만원씩 (총 400만원)

예시 2: 전세 3억원

• 구간: 1억~6억 미만 → 요율 0.3%
• 중개보수: 3억 × 0.3% = 90만원
• 임대인, 임차인 각각 90만원씩

예시 3: 아파트 매매 12억원

• 구간: 12억~15억 미만 → 요율 0.6%
• 중개보수: 12억 × 0.6% = 720만원

중개보수에 부가세가 붙나요?

일반과세자인 경우 부가세 10%가 추가됩니다.

• 간이과세자: 부가세 별도 청구 불가
• 일반과세자: 중개보수 + 부가세 10% = 고객 부담 총액
• 예: 중개보수 200만원 × 1.1 = 220만원 (부가세 포함)

세금계산서 또는 현금영수증을 반드시 발행해야 합니다.

중개보수 관리도 프로그램으로

마이스파이더는 거래 등록 시 중개보수를 자동 계산합니다. 거래금액을 입력하면 요율표에 따라 수수료가 자동 산출되어, 계산 실수나 과다 청구 위험을 줄일 수 있거든요.

• 매매/전세/월세 요율 자동 적용
• 공동중개 시 분배 비율 자동 계산
• 거래 내역 자동 기록 → 세무 신고 자료로 활용

매번 직접 계산하다 보면 실수가 생길 수밖에 없어요. 프로그램 하나로 해결되는 부분이니까 참고해보시면 좋겠습니다.

공동중개 시 수수료 계산이 헷갈린다면 공동중개 수수료 가이드를 참고하세요. 중개보수 초과 수수령 같은 위반 사례는 공인중개사법 위반 사례 글에서 확인할 수 있습니다. 더 궁금한 점은 FAQ 페이지에서 찾아보시거나 070-7164-1000으로 문의해 주세요.

월세 중개보수 계산에서 헷갈렸던 부분이 있으셨나요? 어떤 케이스가 제일 어려웠는지 댓글로 알려주시면 예시를 더 추가해보겠습니다.